文/莊亞築
台中市近年來有許多自辦重劃區陸續交地,其中單元二有7期、河南路商圈,中彰快速公路環繞,面積高達186.3公頃,地段條件佳且腹地大,加上屬於低密度開發區段,公園綠地多,是今年台中市推案的新熱區,目前區內推案以電梯豪墅為主。

擁有充足土地供給量、街廓規劃完整的新興重劃區,一直是台中市主要的推案區段,除了台中市政府主辦的公辦重劃區之外,近2年來由開發業者主導的自辦重劃區也開始陸續交地,包括安和自辦重劃區(俗稱單元一),黎明自辦重劃區(單元二),其中單元二面積186.3公頃,是台中市面積最大的自辦重劃區,去年下半年交地後,今年已成為台中市區推案的新熱區。

單元二北側緊鄰台中市房價最高的7期重劃區,東側有發展成熟的黎明商圈,西側可接國道一號與74號快速道路、南側直達台中高鐵站,享有7期的優質地段與更便利的生活機能,其中單元二中的「新富段」,因鄰近高速公路及74號、特三號快速道路及台中高鐵站,二高二快三鐵共構核心,也是目前建商最看好的區段,最先發展的豪宅聚落。
從去年開始,包括遠雄、陸府、碧根、精銳、雙橡園、博星、日興、藝術家等多家建築公司陸續進場單元二,現階段推案多以豪墅為主,大樓案則由遠雄建設打頭陣,為了加速重劃區的開發時程,台中市政府還祭出「時程獎勵容積」,重劃完成起3年內送照者,最高可獲獎勵容積20%,業界預估,單元二豪宅區3至5年內即可成行,發展速度要比7期快上1~1.5倍。

業界分析,單元二因有低密度優勢,豪墅產品將是推案主力,目前新推案以地坪40坪以上、建坪110~130坪、面寬6米以上的電梯豪墅為主,對於7期、8期第一批的別墅客層來說,當時的別墅大多無電梯,空間可能也已不敷使用,隨著1、20年過去,家中長輩需要更舒適的起居空間,這群豪墅客得開始尋覓換屋標的,而此時來看單元二豪墅產品,不論在空間規劃、建築設計上,更符合現代人需求,對於豪墅換屋客層來說,單元二格外有吸引力。

受限單元二開發限制,要在此區蓋大樓,得要有「面臨20米以上道路、面積達1,000坪以上的完整建地」等限制,與豪墅相比,大樓產品勢必稀少,而建蔽率也僅有20~25%,僅7期平均建蔽率45%的一半以下,地段條件比擬7期,又具有低密度、高率覆率的居住環境,更加突顯此區產品稀有性。
單元二不僅有5座公園、還有一條2公里長的25米綠園道,要在綠覆率高的單元二推大樓案,建商也都將產品定位在綠能豪宅,與綠地、公園結合是一大特色,大花園、良好通風採光、大棟距都是標準配備,業界推估,勢必會成為台中市下一個高級住宅區。

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