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【洪子恩╱台中報導】
台中市廍子重劃區,位於北屯區大坑山區邊緣,重劃完成後至今5年,成為台中市最熱門的新興區段之一,該區公園綠地多,居住環境良好,然生活機能目前尚有不足,自前年開始,房地價與推案量皆大幅上揚。

 

台中市廍子區段徵收區簡稱廍子重劃區,東起廍子路,西至和順路與生活圈4號道,南邊至太順路、太原路周邊,最北至祥順東路二段與祥順10街口,重劃區中央有大坑溪流過,河道上設4座景觀橋,風格迥異,景緻優美。

 

廍子重劃區內幾乎為純住宅區,無規劃商業區,採買須驅車至東山路、軍功路或是太平的樹孝路商圈。2008年重劃區完成時,和周邊重劃區相比相對便宜,吸引建商大舉獵地。

 

  

 

建商青睞太和段

 

全區共分為太和、太順、太祥與太原4段,其中太和段介於太原路、和順路和祥順西路三段之間,緊鄰10期重劃區,靠近生活圈4號道,又兼具公園綠地、水岸等遊憩景點,最受建商青睞,房地價也以此為上漲起點。

 

永慶不動產台中十期加盟店店長石漢傑指出,自2012年第4季惠宇建設進場,推出「宇山鄰」、「富山居」、「原山」等案,北屯區旱溪以東的房地價即以太和段為中心開始暴漲,以每季上升1萬元的速度,帶動全區行情。2年之內,知名度較高的建商推案則是18萬元起跳,漲幅幾乎達1倍。

 

小坪數是目前的推案主流,該區大地主大城建設的建案「一月春語」、「五月天嵐」,皆為30~40坪,2~3房的小坪數大樓,辰緯建設同為區內代表建商,推出「情定水蓮NO.11」也是2~3房,另外「聖家鑫傳承」、「大任品謙」也在40坪以內。

 

推案以大樓為主
別墅推案量相對較少,地價較高的太原路以北,新案多為中大坪數,如「四季山妍」、「康程大院」,太原路以南土地每坪較北側低5萬元左右,新案坪數較小、總價較低,如「群陽卓岳」、「光朗講義」。
目前全區約70棟成屋,多為透天別墅,隨著地價攀高,推案主流轉為大樓。石漢傑表示,目前以5~10年內的透天別墅和大樓最好賣,今年房價相對穩定,不會再大幅暴漲。

 

範圍:東起廍子路,西至生活圈4號道,南起太順路,北以祥順東路二段、軍福9路為界 
面積:總面積約200公頃 
開發計劃:於2008年重劃完成,區內無商業區,多規劃低密度住宅區、2座文教預定地 
聯絡交通:驅車經太原路三段往西可進入台中市區,或上生活圈4號道,廍子路往北可進入大坑風景區,經樹孝路往南可進入太平 
所屬里別:廍子里、和平里 
環境:重劃區內設有澄清復健醫院、弘光大學附設老人醫院,祥和、昌盛、廍子、廍興、博愛、中台等公園,公園旁有太原、太和、景賢等停車場,以北有東山路商圈,以南有樹孝路商圈 
學區 
國小:軍功國小 
國中:東山完全中學

 

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