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曾麗芳/台中報導
嶺東商圈不僅已成為「大肚山下黃金科技縱谷」的住宅匯聚地,甚至有「台中新內湖」之稱,也即將成為大學新聚落!由國立台中技術學院與台中護校合併升格的台中科技大學,目前規畫於嶺東路、近民生路口的8公頃「文大用地」,打造一座以產學合作、育成中心為主的實習校園,可望帶進大批外來的就學與就業人口。

 

台中地產開發商表示,創校50年的嶺東科大,師生人數預估逾1.2萬人,多年來將嶺東商圈打造成大學城,逾萬名師生不僅帶動週邊龐大的租屋與購屋需求,嶺東週邊也已建構起完善的生活機能,成為中科園區、台中精機園區及台中工業區等三大園區、10萬名就業人口的最佳購屋選擇區域之一,讓嶺東商圈的地位猶如「台中新內湖」。

 

看好嶺東商圈週邊因就業與就學人口龐大,所衍生的租屋與購屋商機,加上住宅數量已明顯供不應求,吸引全台建商湧入卡位,其中,北部重量級建商遠雄與力麒、南下搶標嶺東商圈眷改土地;7期豪宅建商精銳、理和、惠宇及坤悅、總太、勝美、昇陽開發等早已購地陸續推案。

 

據台中開發商統計,自去年下半年至今年3月底,建商搶進嶺東週邊購地逾1萬坪,其中,遠雄建設以12.42億元的價格,標得國防部釋出的眷改土地約2,580坪,預計推出總銷約50億元的新案;而力麒建設則以7.73億元、標下2,905.8坪眷改土地,規畫推出30至40坪、總銷45億元的新案。

 

嶺東商圈週邊目前已進場的預售案,包括「精銳藝博匯」、「坤悅君臨」及「彩虹城」3期等新案,總銷逾60億元,規畫皆以3房、4房的首購與首換產品為主。其中,位於台中市南屯區忠勇路上的「精銳藝博匯」,產品規畫46至52坪,住家134戶、店面4戶,總銷金額22億元,目前已熱銷逼近8成,是台中市329房市檔期最熱銷的個案之一。

 

台中市政府經發局長王誕生指出,台中精機園區一、二期開發案的土地、早已被廠商搶購一空,其中,精機一期目前已有大立光、上銀、立穩電機等73家廠商進駐設廠,就業人口約1.2萬人。精機園區目前正在規畫140個單位的標準廠房,預估一、二期園區共可吸引240家廠商進駐設廠、帶進1,000億元的投資金額,在2017年陸續完成開發之後,預估最高可創造高達2.3萬個就業機會。

 

他強調,一地難求的台中工業區,目前就業人口數約4萬人,而中科園區已有3.2萬就業人口,且台積電還在持續擴廠中,預估三大園區未來至少可創造10萬個就業機會,預期週邊的住宅供給量恐將不敷需求。

 

台中土地開發商表示,政府眼中的「機械業百貨櫥窗」台中精機園區,在大面積工業用地開發下,吸引重量級大廠如大立光、上銀等爭相購地擴建廠,釋出愈來愈多的就業機會;加上聯繫台中7期、台中工業區、台中港自由貿易港區三大經濟動脈的特3號道路,每逢下班時間車潮湧現,精銳建設看好嶺東商圈的長期發展潛力,是最早深耕嶺東商圈的建商。

 

與精銳建設已有20多年合作默契的建築師陳俊宏表示,精銳從84年進入7期推出29座別墅產品,而被譽為「豪墅之王」,95年打造第一棟SRC鋼骨大樓「紐約之星」開始,到與國際建築師合作、由全球十大設計團隊迪利安達國際(Dileonardo International)規畫公共空間的「海德一號」,從7期「豪墅之王」正式轉型為「豪宅品牌」,每棟獨一無二的豪宅作品,深受粉絲們喜愛。

 

為精銳設計嶺東商圈「印象天籟」的陳俊宏表示,當台中74號快速道路沿線,如廍子段、新光段等區域的地價與房價炒翻天時,精銳建設卻逆勢操作、率先搶進嶺東商圈,成為第一個進入嶺東商圈的7期豪宅建商。前年陸續推出「香草天籟」、「印象天籟」等輕豪宅皆已銷售一空;今年續推「藝博匯」案,有機會再創短時間內熱銷一空的紀錄。

 

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