▼ 屯 黎明商圈 社區介紹及物件超連結

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【陳建徵╱台中報導】
台中市黎明商圈緊鄰7期重劃區,享有7期的增值與發展潛力,近高速公路中港交流道及中彰快速道路,交通方便,房價不高,是首次購屋族群、尤其外來人口的首要考慮目標,目前大樓行情維持在10萬元上下,但因需求持續暢旺,行情有逐步走高趨勢。

 

交通方便
房地產界所界定的黎明商圈,主要以黎明路2 段、河南路3段兩條平行道路為主,北起市政南路,南扺五權西路,區內最重要的設施及聚落,是原來的省府黎明辦公處、現在的行政院中部辦公室辦公大樓群,以及辦公大樓附設的黎明新村。

 

黎明新村有行無市
黎明新村總戶數約近千戶,都是2、30年的老舊透天,地坪10餘坪,原始建坪主要分成18、22、26、30坪(主建物坪數,不含陽平台)等4種規格,一律2層樓,當初以職階分配,經過 2、30年,8成以上都經過重新翻修、增建。

 

黎明新村內花木扶疏,綠地相當多,每戶都留設4~6米防火巷,感覺很像中興新村,也像是美式別墅社區,居住型態在台中市自成一格,由於環境幽雅寧靜,這些老舊透天流通量極少,通常一釋出就立即成交,而且幾乎有行無市,居民7成是黎明辦公處的公務員,或黎明國中小的教職員。

 

三采推案逾2000戶
住在黎明新村的居民,多半不會把房子賣掉,但小孩長大後房子不夠住,則會在附近購屋,因此成為附近建商持續推案的基本客戶群之一。三采建設1992年推出「三采大業新象」等案以來,共在黎明路、河南路一帶推出過「市政雙星」、「陽光麗景」、「市政天地」、「藝術園區」等9案,總戶數超過2000戶,是黎明商圈耕耘最久最深入的建商。
中友百貨、中屋機構也在本區黎明新村旁,推出過「中友生活家」、「中友綠園邸」等4案,共超過1000戶,是本區第2大建商。
信義房屋美村店店長丁維傑指出,這些具有品牌與知名度的中大型建商產品,由於施工品質較佳,管理也較好,這幾年抗跌性高,而且物件也很受買方歡迎。

 

中古屋漸供不應求
力霸房屋7期市政店店長洪聖倫表示,7期重劃區是台中市未來的指標,黎明商圈鄰近7期,未來潛力無窮,因此吸引不少年輕首次購屋族,尤其彰化、南投等外縣市來客很多,年齡層也介於25~35歲左右。
「魯班人文」專案經理李義彥也認為,台中市主要重大建設都集中在7期,未來本區將有極高增值潛力。丁維傑也指出,由於行情持續看漲,本區中古屋已逐漸出現供不應求現象。

 

三采藝術園區庭園美
三采建設在黎明商圈耕耘10年,共推出9件作品,累計推案戶數超過2000戶,「三采藝術園區」是最近的作品,全案戶數共800戶,基地面積達4500坪,光是中庭就有2500坪,並規劃成9成不同風格的庭園景觀,及30餘項休閒公設。
基地4面臨路,西南側緊臨的500坪兒童公園也由三采捐建,並命名三采公園,社區裡外合計3000坪中庭及公園,綠意滿盈,因此強調是「長在公園裡的社區」。原規劃40~62坪,3~4房產品,目前僅剩50坪4房或3加1房。

 

黎明商圈是台中市房地產市場上的重要區段,由於緊鄰7期重劃區,享有7期未來的發展潛力,交通便利,且區內的黎明新村也提供大量綠地、運動場、福利中心、金融機構等,生活機能相當充足。最近成交狀況相當熱絡,買氣越來越強勁。黎明商圈由於不斷隨著7期同步發展,因此無論人口數、商業繁榮程度、建築發展狀況等,不斷呈現新面貌。

 

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